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我国既有建筑存量大，且多数能耗较高，如医院、学校、写字楼、商场等公共建筑，占了全部建筑能耗的38%，需要进行节能改造。

我们知道被动房是一种健康的绿色建筑，它能比一般传统建筑节能90%以上，夏天不用开空调，冬天不用开暖气，即使是关着窗户也能享受新鲜空气，舒适度高，有很多很多的好处，而既有建筑是可以通过节能改造达到被动房要求的。

被动房是指适应气候特征和自然条件，通过保温隔热性能和气密性能更高的围护结构，采用新风热回收技术，并利用可再生能源，提供舒适室内环境的建筑。其技术核心有5大要素：

1.优良的保温隔热系统。维护结构要有良好的保温隔热性能，屋面传热系数≤0.15W/㎡·K，门窗传热系数≤0.85W/㎡·K，外墙传热系数≤0.15W/㎡·K，楼板传热系数≤0.15W/㎡·K。被动房的保温层厚度要比一般建筑的厚，多采用外保温形式，不占用室内面积，不过也可以选择具有高效保温隔热性能又轻又薄的保温材料来减少保温层厚度，如AB真空绝热板。

2.被动式门窗。一般为三层保温玻璃，并且在玻璃表面需要镀膜，同时具有良好的气密性。

3.良好的气密性。被动房气密性的设计准则为：（1）确定气密层的位置；（2）避免穿孔；（3）确定连接气密层之间的连接位置与材料；（4）要考虑到连接材料的耐久性；（5）尽量缩小气密层之间的连接长度；（6）进一步检查气密性的连续性。

4.无热桥设计及施工；进行热桥模拟计算，如果φ值小于1视为无热桥结构。

5.高效的热回收新风系统。在室内装一个新风一体机，可以让空气室内外循环起来。新风一体机是新风机和空调的合成体，具备新风、制冷、制热、净化、除湿五合一的功能，有高效热回收的功能，排出室外的空气会把热量留下，以加热新进来的空气，达到节能的效果。