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2025年2月12日，北京市规划和自然资源委员会正式印发《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》（以下简称《技术要点》），旨在通过政策创新优化住宅设计标准，提升居住品质，推动平原新城高质量发展。这一政策的出台，不仅为房地产市场注入新活力，更标志着北京住宅建设进入“以人民为中心”的品质迭代新阶段。

一、政策适用范围与核心目标

《技术要点》聚焦顺义、大兴、昌平、房山及亦庄新城等平原多点地区，城市副中心通州区可参照执行。作为北京土地供应的重点区域（占全市60%），政策通过容积率优化、空间设计弹性等措施，鼓励开发商打造高性价比、高舒适度的住宅产品，同时强化社区公共服务配套，助力职住平衡与产城融合。

二、八大技术要点推动住宅品质升级

1.阳台设计灵活化

允许按需设置封闭或开敞阳台，每户阳台面积不超过套内建筑面积10%，进深≤1.8米。封闭阳台按1/2面积计容，开敞阳台则计容与地价均减半；错层阳台若满足层高≥两层且不封闭，可不计容、免地价。这一设计既提升得房率，又增强空间开放性。

2. 大户型挑空空间创新

套内面积＞140㎡的住宅，起居室可设挑空区域（层高≤两层，面积≤套内25%且≤50㎡），超出部分按2倍计容。此举打破传统空间局限，增强大平层的通透感与居住体验。

3. 架空层与风雨连廊赋能社区

底层架空层面积≤基底50%且高度≤4.9米时不计容，鼓励用于健身、亲子等公共功能；开敞式风雨连廊连接建筑与公共空间，适应北方气候，提升社区全天候便利性。

4. 邻里共享空间补足配套

按700㎡/千户配建沿街或首层共享空间，用于快递收发、便民零售等，强化社区烟火气与服务半径。

5. 建筑高度弹性管控

控高18米、24米、36米、45米的地块，允许局部上浮一档（如45米→60米），塑造错落有致的城市天际线。

6. 外立面品质提升

采用石材、金属、陶板等耐久性材料的饰面层不计容，引导开发商注重建筑美学与长期价值。

7. 跨支路空间连通

同一主体开发的相邻地块可通过地上/地下连廊跨越城市支路，提升空间整合效率。

8. 土地管理精细化

明确计容与不计容面积的图纸标注规则，衔接后续核验、登记流程，确保政策落地透明化。

三、专家解读：政策红利与城市发展

行业专家认为，《技术要点》通过三大维度重塑市场格局：

2.区域价值提振：平原新城凭借政策优势吸引中心城区人口外溢，推动职住平衡；

3.市场信心修复：高性价比新房与二手房形成错位竞争，促进市场健康流通。

北京市规自委表示，未来将定期评估政策效果，并探索向中心城区与生态涵养区扩展，形成全市域“好房子”标准体系。

结语

北京“好房子”新规不仅是房地产供给侧改革的重要一步，更是城市发展理念的深化。通过政策创新释放空间红利，兼顾居住品质与城市风貌，这一实践为全国“好房子”建设提供了可复制的“北京经验”。随着更多项目落地，居民将切实感受到“住有所居”向“住有优居”的跨越。