北京市平原多点地区“好房子”规划管理技术要点解析：政策创新推动人居品质升级

2025年2月12日，北京市规划和自然资源委员会正式印发《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》（以下简称《技术要点》），旨在通过政策创新优化住宅设计标准，提升居住品质，推动平原新城高质量发展。这一政策的出台，不仅为房地产市场注入新活力，更标志着北京住宅建设进入“以人民为中心”的品质迭代新阶段。

一、政策适用范围与核心目标

《技术要点》聚焦顺义、大兴、昌平、房山及亦庄新城等平原多点地区，城市副中心通州区可参照执行。作为北京土地供应的重点区域（占全市60%），政策通过容积率优化、空间设计弹性等措施，鼓励开发商打造高性价比、高舒适度的住宅产品，同时强化社区公共服务配套，助力职住平衡与产城融合。

二、八大技术要点推动住宅品质升级

1.阳台设计灵活化

允许按需设置封闭或开敞阳台，每户阳台面积不超过套内建筑面积10%，进深≤1.8米。封闭阳台按1/2面积计容，开敞阳台则计容与地价均减半；错层阳台若满足层高≥两层且不封闭，可不计容、免地价。这一设计既提升得房率，又增强空间开放性。

2.大户型挑空空间创新

套内面积＞140㎡的住宅，起居室可设挑空区域（层高≤两层，面积≤套内25%且≤50㎡），超出部分按2倍计容。此举打破传统空间局限，增强大平层的通透感与居住体验。

3.架空层与风雨连廊赋能社区

底层架空层面积≤基底50%且高度≤4.9米时不计容，鼓励用于健身、亲子等公共功能；开敞式风雨连廊连接建筑与公共空间，适应北方气候，提升社区全天候便利性。

4.邻里共享空间补足配套